Carian Rasmi vs Carian Persendirian: Apa Beza?
  1. Home
  2. Carian Rasmi vs Carian Persendirian: Apa Beza?

Panduan perbandingan

Beza Carian Rasmi dan Carian Persendirian: Yang Mana Anda Perlu?

Perbezaan cop, tempoh dan kos, serta bila anda perlu memilih satu daripadanya.

Buat Carian Tanah Online → Lihat jadual perbezaan

Maklumat hakmilik di dalam kedua-duanya adalah sama.

Jawapan ringkas

  1. 1
    Semakan sendiriCarian persendirian: tanpa cop, 1 hingga 2 hari bekerja.
  2. 2
    Dokumen bercop dimintaCarian rasmi: ada cop dan tandatangan. KL / Selangor 3 hingga 5 hari, negeri lain 7 hingga 14 hari bekerja.
  3. 3
    Tidak pasti?Tanya pihak yang meminta dokumen itu.

Carian persendirian ialah maklumat hakmilik tanpa cop pengesahan. Carian rasmi ialah maklumat yang sama dengan cop dan tandatangan pejabat tanah. Jadi jika anda hanya mahu semak status tanah, carian persendirian biasanya cukup. Jika bank, mahkamah atau agensi mahu dokumen bercop, anda perlukan carian rasmi.

Ini maklumat am dan bukan nasihat guaman. Syarat dokumen boleh berbeza mengikut negeri dan agensi.

Beza carian rasmi dan carian persendirian dalam satu jadual

  Carian persendirian Carian rasmi
Cop pengesahan Tiada Ada, pada halaman terakhir
Maklumat hakmilik Sama Sama
Sesuai untuk Semakan sendiri, rujukan awal, sebelum bayar deposit Urusan rasmi yang meminta dokumen bercop
Tempoh biasa 1 hingga 2 hari bekerja KL / Selangor: 3 hingga 5 hari bekerja
Negeri lain: 7 hingga 14 hari bekerja
Salinan Softcopy; hardcopy dengan caj kurier tambahan RM20 Softcopy dan hardcopy, tiada caj kurier tambahan
Kos Lebih rendah Lebih tinggi

Tempoh bergantung kepada operasi pejabat tanah. Semak tempoh pemprosesan terkini.

Apa itu carian persendirian?

Carian persendirian ialah catatan carian hakmilik yang dikeluarkan oleh pejabat tanah negeri berkenaan, tanpa cop dan tandatangan rasmi. Pada contoh kami, ia bertajuk “Catatan Carian Persendirian” dan tidak mempunyai pengesahan di halaman terakhir. Kerana itu ia tidak sesuai bila pihak lain memerlukan dokumen yang disahkan.

Lihat contoh hasil yang tidak dicop untuk memahami rupanya.

Apa itu carian rasmi?

Carian rasmi ialah catatan hakmilik yang sama, tetapi ditandatangani dan dicop oleh pejabat tanah pada halaman terakhir. Cop itulah yang menjadikannya dokumen rasmi, dan ia digunakan sebagai dokumen sokongan bila diminta untuk urusan rasmi. Lihat contoh hasil yang dicop.

Ia lebih tinggi kosnya dan mengambil masa lebih lama kerana perlu diproses dan dicop oleh pejabat tanah.

Apa yang ada dalam hasil carian

Berdasarkan contoh kami, kedua-dua carian memaparkan bahagian yang sama. Susun atur berbeza mengikut negeri, kerana contoh kami diambil daripada negeri yang berlainan.

  • Butiran hakmilik: jenis dan nombor hakmilik, nombor lot, mukim atau bandar, daerah dan keluasan.
  • Taraf pegangan: selama-lamanya atau pajakan, bersama tarikh luput pajakan jika berkenaan.
  • Kawasan rizab dan tarikh daftar.
  • Cukai tanah yang dikenakan.
  • Kategori kegunaan tanah, syarat nyata dan sekatan kepentingan.
  • Pemilikan dan alamat: nama pemilik berdaftar, no. kad pengenalan, kewarganegaraan dan bahagian milikan.
  • Tanggungan dan endosan lain: contohnya gadaian dan pindahmilik.
  • Urusan dalam perserahan: yang belum didaftarkan dan yang digantung.
  • Tarikh dikeluarkan. Carian ialah gambaran pada tarikh itu sahaja.

Untuk memahami setiap bahagian, baca cara membaca maklumat dalam hasil carian.

Apa yang hanya ada pada carian rasmi

  • Perakuan di bahagian atas: pada contoh kami, tertulis bahawa carian rasmi telah dibuat mengikut Seksyen 385 Kanun Tanah Negara, dan butir-butir tanah adalah seperti pada tarikh dan waktu perakuan dikeluarkan.
  • Tandatangan dan cop pada halaman terakhir: pada contoh kami, ditandatangani oleh Pendaftar Hakmilik Tanah / Pentadbir Tanah dan dicop dengan meterai pejabat.

Jadi bahagian maklumatnya sama. Yang membezakan ialah perakuan, tandatangan dan cop.

Carian mana untuk situasi anda?

Situasi Carian Sebab
Semak pemilik dan gadaian sebelum bayar deposit Persendirian Semakan sendiri, tidak perlu dokumen bercop
Banding beberapa hartanah Persendirian Jawapan lebih cepat
Semak tanah milik sendiri Persendirian Untuk rujukan sendiri
Urusan pusaka Rasmi Carian rasmi wajib dalam urusan pusaka
Prosiding mahkamah atau projek kerajaan Rasmi Digunakan untuk urusan rasmi
Pinjaman, bank atau agensi Tanya dahulu Bergantung kepada syarat pihak yang meminta

Carian rasmi untuk pusaka diterangkan dalam panduan untuk urusan pusaka. Membeli rumah subsale? Lihat checklist sebelum beli rumah subsale. Mahu semak lot di sebelah? Lihat carian lot berjiran.

Tidak pasti? Tanya pihak yang meminta dokumen itu: “Carian persendirian cukup, atau perlu yang bercop?” Jawapan mereka menjimatkan wang dan masa.

Berapa kos setiap carian?

Harga bergantung kepada jenis carian, negeri hartanah dan lokasi anda. Jumlah terdiri daripada caj pejabat tanah dan caj perkhidmatan EasyLaw. Lihat caj pejabat tanah dan caj perkhidmatan EasyLaw untuk angka terkini. Banyak carian sekali gus? Rujuk diskaun pukal.

Kesilapan yang biasa berlaku

  • Memilih carian persendirian bila dokumen bercop diminta. Anda mungkin perlu bayar sekali lagi dan menunggu lebih lama.
  • Memilih carian rasmi untuk semakan sendiri. Kosnya lebih tinggi dan tempohnya lebih lama, sedangkan maklumatnya sama.
  • Menggunakan carian lama. Carian ialah gambaran pada tarikh ia dikeluarkan. Jika anda hampir menandatangani perjanjian, minta carian terkini.
  • Menganggap carian menjamin tanah bebas masalah. Ia hanya menunjukkan apa yang berdaftar pada tarikh itu.
  • Tidak tahu nombor hakmilik. Gunakan geran, bil cukai tanah atau perjanjian jual beli. Hanya ada alamat? Lihat perkhidmatan Mendapatkan Maklumat Lengkap Geran, yang tidak boleh dibuat untuk harta strata.

Bagaimana dengan salinan sah hakmilik (CTC)?

CTC ialah salinan sah hakmilik atau geran yang diperakui dan ditandatangani oleh pejabat tanah. Ia bukan sama dengan carian rasmi, dan tidak boleh menggantikan geran asal untuk tujuan perserahan. Baca tentang tiga jenis carian tanah termasuk CTC.

Cara buat carian dengan EasyLaw

Hantar butiran hakmilik melalui borang EasyLaw, buat pembayaran dan terima carian melalui emel. Anda tidak perlu ke pejabat tanah. Langkah penuh ada dalam panduan buat carian tanah online.

Buat Carian Tanah Online →

Soalan lazim

Apakah beza carian rasmi dan carian persendirian?
Carian rasmi mempunyai perakuan serta tandatangan dan cop pejabat tanah pada halaman terakhir; carian persendirian tidak. Bahagian maklumat hakmilik di dalam kedua-duanya adalah sama.
Carian mana yang kosnya lebih rendah?
Carian persendirian. Caj perkhidmatan EasyLaw lebih rendah, dan caj pejabat tanah biasanya lebih rendah juga. Lihat caj pejabat tanah dan caj perkhidmatan EasyLaw untuk angka terkini.
Berapa lama masa untuk mendapat setiap carian?
Anggaran masa bagi setiap carian:
  • Carian persendirian: 1 hingga 2 hari bekerja
  • Carian rasmi, KL / Selangor: 3 hingga 5 hari bekerja
  • Carian rasmi, negeri lain: 7 hingga 14 hari bekerja

Semak tempoh pemprosesan terkini.

Boleh saya guna carian persendirian untuk bank atau mahkamah?
Carian persendirian tidak mempunyai cop dan tandatangan pejabat tanah, jadi ia tidak sesuai bila dokumen rasmi diminta. Tanya bank, peguam atau agensi berkenaan dahulu. EasyLaw menyediakan maklumat sahaja dan tidak memberi nasihat guaman.
Boleh dapat hardcopy?
Carian persendirian diberi dalam softcopy, dan hardcopy boleh diminta dengan caj kurier tambahan RM20. Carian rasmi diberi dalam softcopy dan hardcopy, tanpa caj kurier tambahan.
Siapa yang menandatangani carian rasmi?
Pada contoh carian rasmi kami, ia ditandatangani oleh Pendaftar Hakmilik Tanah / Pentadbir Tanah dan dicop dengan meterai pejabat. Susun atur dan jawatan pegawai boleh berbeza mengikut negeri.
Adakah carian menunjukkan tarikh ia dikeluarkan?
Ya. Kedua-dua contoh kami memaparkan tarikh dikeluarkan. Carian hanyalah gambaran pada tarikh itu, jadi minta carian terkini bila hampir tarikh penting.
Apakah itu carian rasmi?
Carian rasmi ialah salinan maklumat hakmilik tanah yang disahkan dengan perakuan serta tandatangan dan cop pejabat tanah pada halaman terakhir. Ia digunakan bila dokumen rasmi diminta, dan masa siapnya lebih lama daripada carian persendirian.
Apakah itu carian persendirian?
Carian persendirian ialah salinan maklumat hakmilik tanah tanpa cop dan tandatangan pejabat tanah. Ia sesuai untuk semakan sendiri atau rujukan awal, dan biasanya siap dalam 1 hingga 2 hari bekerja.
Adakah maklumat hakmilik dalam kedua-dua carian sama?
Ya. Bahagian maklumat hakmilik di dalam carian rasmi dan carian persendirian adalah sama. Perbezaannya ialah perakuan, tandatangan dan cop pada halaman terakhir carian rasmi.
Carian mana sesuai untuk semak tanah sebelum beli rumah?
Carian persendirian biasanya mencukupi untuk semakan awal sebelum membayar deposit. Carian rasmi sesuai bila bank, peguam atau agensi meminta dokumen yang dicop dan ditandatangani. Lihat semakan carian tanah sebelum beli rumah subsale.
Adakah carian rasmi wajib untuk urusan pusaka?
Ya, carian rasmi diperlukan untuk urusan pusaka. Lihat carian rasmi untuk pusaka untuk maklumat lanjut.
Boleh saya buat carian persendirian dahulu, kemudian carian rasmi?
Boleh. Anda boleh membuat carian persendirian untuk semakan awal, dan membuat pesanan carian rasmi kemudian bila dokumen rasmi diperlukan.
Bagaimana untuk membuat pesanan carian?
Pesanan dibuat terus di laman web EasyLaw melalui borang carian tanah. Pilih jenis carian, isi butiran hartanah dan hantar.

Baca juga

Sedia untuk buat carian?

Pilih jenis carian pada borang EasyLaw dan terima hasilnya melalui emel.

Buat Carian Tanah Online →

 

EasyLaw menyediakan maklumat dan perisian sahaja. EasyLaw bukan firma guaman dan tidak memberi nasihat guaman.