Checklist Carian Tanah Sebelum Beli Rumah Subsale
  1. Home
  2. Checklist Carian Tanah Sebelum Beli Rumah Subsale

Panduan pembeli rumah subsale

Checklist Carian Tanah Sebelum Beli Rumah Subsale

10 perkara untuk disemak dalam carian tanah: pemilik, gadaian, kaveat, sekatan, rizab Melayu, pajakan dan lain-lain.

Buat Carian Tanah Online → Lihat checklist

Maklumat am, bukan nasihat guaman.

Ringkasan

  1. 1
    Siapa pemilik dan apa hakmiliknyaJenis, nombor, pemilik, taraf pegangan.
  2. 2
    Apa yang menyekat atau membebankanSekatan, gadaian, kaveat, rizab Melayu.
  3. 3
    Apa yang belum selesaiPerserahan, sejarah, cukai, tarikh carian.

Membeli rumah subsale ialah keputusan besar. Carian tanah membolehkan anda melihat status hakmilik sebelum menandatangani apa-apa. Tetapi apabila carian sampai ke tangan anda, apa yang perlu dicari? Berikut checklist 10 perkara yang boleh dijadikan panduan.

Ini maklumat am dan bukan nasihat guaman. EasyLaw menyediakan maklumat sahaja dan tidak memberi nasihat guaman. Dapatkan pandangan peguam atau bank anda.

Checklist 10 perkara

  1. Jenis dan nombor hakmilikPastikan nombor hakmilik lengkap. Hakmilik strata (apartmen, kondominium) merujuk kepada petak dalam bangunan, hakmilik individu merujuk kepada lot tanah yang berasingan, dan hakmilik induk ialah tanah induk tempat lot atau petak itu dipecahkan. Jika rumah masih di bawah hakmilik induk, sahkan status hakmilik berasingannya dengan peguam. Di Pahang, menurut pejabat tanah Pahang seperti dinyatakan pada halaman negeri kami, hakmilik strata hanya boleh dibuat CTC. Lihat jenis-jenis hakmilik tanah.
  2. Pemilikan dan alamatAdakah nama pemilik berdaftar sama dengan nama penjual dalam perjanjian? Hakmilik lama mungkin masih memaparkan no. kad pengenalan lama, atau tiada langsung.
  3. Taraf peganganSelama-lamanya (freehold) atau pajakan (leasehold). Untuk pajakan, semak tarikh luput. Tempoh pajakan berbaki boleh mempengaruhi pembiayaan, jadi tanya bank anda.
  4. Sekatan kepentinganLazimnya terpakai pada tanah pajakan, tetapi sesetengah hakmilik pegangan bebas juga mempunyainya. Jika ada, pindahmilik atau gadaian kepada bank biasanya memerlukan kebenaran bertulis Pihak Berkuasa Negeri.
  5. Kawasan rizab MelayuTanah rizab Melayu dihadkan kepada pemilikan orang Melayu mengikut undang-undang negeri, dan tidak semua negeri mempunyainya. Jika berkenaan, pemindahan memerlukan pengesahan Kerajaan Negeri. Sahkan dengan peguam atau pejabat tanah sebelum meneruskan.
  6. Tanggungan dan endorsanAdakah ada gadaian bank atau kaveat atas hakmilik? Kaveat boleh menghalang pendaftaran urusan tertentu sehingga ia ditarik balik. Pastikan perkara ini difahami dengan peguam sebelum anda meneruskan.
  7. Urusan dalam perserahan yang belum didaftarkanUrusan yang sedang diproses mungkin mengubah status hakmilik.
  8. Urusan tidak berkuatkuasa dan hakmilik terdahuluBerguna untuk melihat sejarah. Di Johor, carian lanjutan memaparkan maklumat yang tidak berkuatkuasa dan nama pemilik terdahulu. Lihat panduan membaca hasil carian.
  9. Cukai tanahCarian tidak membuktikan cukai tanah telah dibayar. Semak bukti bayaran melalui resit cukai tanah atau pejabat tanah. Dalam garis panduan PTGWPKL 2026, cukai tanah tahun semasa yang belum dijelaskan (termasuk cukai petak bagi hakmilik strata) ialah antara sebab perserahan boleh ditolak.
  10. Tarikh carianCarian ialah gambaran pada tarikh ia dikeluarkan. Minta carian terkini apabila hampir tarikh penting.
Buat Carian Tanah Online →

Apa yang carian tidak tunjuk

Walaupun carian mengandungi banyak maklumat penting, ada perkara yang tidak akan anda dapat daripadanya:

  • Nombor telefon pemilik. Hanya nama berdaftar, alamat dan no. kad pengenalan yang tertera.
  • Carian tidak boleh dibuat dengan nama atau no. kad pengenalan pemilik sahaja. Butiran hakmilik lengkap diperlukan.
  • Status lot Bumiputera. Ini berbeza daripada tanah rizab Melayu, jadi tanya pemaju, pejabat tanah atau peguam anda.

Carian persendirian atau carian rasmi?

Kedua-duanya memaparkan maklumat yang sama. Perbezaannya, carian rasmi mempunyai cop dan tandatangan pejabat tanah dan digunakan untuk urusan rasmi; carian persendirian tidak. Jenis mana yang anda perlukan bergantung kepada peguam, bank atau agensi yang terlibat. Baca perbezaan jenis carian dan cara membaca hasil carian.

Soalan lazim

Adakah saya perlu buat carian sendiri jika sudah ada peguam?
Peguam biasanya mengendalikan carian sebagai sebahagian urusan pembelian. Anda masih boleh membuat carian awal untuk semakan sendiri sebelum membayar deposit.
Boleh buat carian dengan alamat rumah?
Tidak. Pejabat tanah memerlukan butiran hakmilik lengkap. Jika anda hanya ada alamat, lihat perkhidmatan Mendapatkan Maklumat Lengkap Geran, yang tidak boleh dibuat untuk harta strata.
Berapa lama masa untuk mendapat carian tanah?
Anggaran masa bagi setiap carian:
  • Carian persendirian: 1 hingga 2 hari bekerja
  • Carian rasmi, KL / Selangor: 3 hingga 5 hari bekerja
  • Carian rasmi, negeri lain: 7 hingga 14 hari bekerja

Semak tempoh pemprosesan terkini.

Berapa kos carian tanah?
Kos terdiri daripada dua bahagian:
Apa yang perlu disemak dalam carian tanah sebelum beli rumah subsale?
Terdapat 10 perkara utama untuk disemak: jenis dan nombor hakmilik, pemilikan dan alamat, taraf pegangan, sekatan kepentingan, kawasan rizab Melayu, tanggungan dan endorsan, urusan dalam perserahan, urusan tidak berkuatkuasa dan hakmilik terdahulu, cukai tanah, dan tarikh carian. Lihat checklist 10 perkara di atas.
Bila masa yang sesuai untuk membuat carian tanah semasa beli rumah subsale?
Buat carian sebelum membayar deposit dan sebelum menandatangani apa-apa perjanjian. Minta carian terkini apabila hampir tarikh penting, kerana carian hanyalah gambaran pada tarikh ia dikeluarkan.
Carian persendirian atau carian rasmi untuk beli rumah subsale?
Kedua-duanya memaparkan maklumat yang sama. Carian rasmi mempunyai cop dan tandatangan pejabat tanah, manakala carian persendirian tidak. Jenis mana yang anda perlukan bergantung kepada peguam, bank atau agensi yang terlibat. Baca perbezaan jenis carian.
Apakah gadaian dan kaveat dalam carian tanah?
Gadaian ialah tanggungan bank atas hakmilik, manakala kaveat ialah catatan yang boleh menghalang pendaftaran urusan tertentu sehingga ia ditarik balik. Kedua-duanya perlu difahami dengan peguam sebelum anda meneruskan pembelian.
Adakah carian tanah membuktikan cukai tanah telah dibayar?
Tidak. Carian tidak membuktikan cukai tanah telah dibayar. Semak bukti bayaran melalui resit cukai tanah atau pejabat tanah.
Bagaimana untuk menyemak sama ada rumah subsale di atas tanah rizab Melayu?
Semak pada carian tanah, kemudian sahkan dengan peguam atau pejabat tanah. Tanah rizab Melayu dihadkan kepada pemilikan orang Melayu mengikut undang-undang negeri, dan tidak semua negeri mempunyainya. Ia berbeza daripada status lot Bumiputera.
Adakah carian tanah menunjukkan nombor telefon pemilik?
Tidak. Carian hanya memaparkan nama berdaftar, alamat dan no. kad pengenalan pemilik.
Boleh buat carian tanah dengan nama atau no. kad pengenalan pemilik sahaja?
Tidak. Carian tidak boleh dibuat dengan nama atau no. kad pengenalan pemilik sahaja. Butiran hakmilik lengkap diperlukan.
Apakah beza hakmilik strata, hakmilik individu dan hakmilik induk?
Hakmilik strata merujuk kepada petak dalam bangunan seperti apartmen atau kondominium. Hakmilik individu merujuk kepada lot tanah yang berasingan, dan hakmilik induk ialah tanah induk tempat lot atau petak itu dipecahkan. Lihat jenis-jenis hakmilik tanah.

Baca juga

Sedia untuk semak hakmilik rumah itu?

Hantar butiran hakmilik melalui borang EasyLaw dan terima hasilnya melalui emel.

Buat Carian Tanah Online →

EasyLaw menyediakan maklumat dan perisian sahaja. EasyLaw bukan firma guaman dan tidak memberi nasihat guaman.