Elakkan Risiko: Lakukan Semakan Kebankrapan Terlebih Dahulu Sebelum Komitmen Ditandatangani
Dalam urusan undang-undang dan hartanah, banyak pihak terlalu fokus pada dokumen permukaan seperti geran, perjanjian jual beli, atau surat tawaran. Namun satu semakan penting sering diabaikan: carian kebankrapan.
Walaupun seseorang nampak seperti pembeli atau penjual yang sah, status kebankrapan boleh membatalkan atau membekukan keseluruhan urus niaga. Sebab itu, carian kebankrapan sepatutnya menjadi sebahagian wajib dalam setiap proses semak lalu (due diligence).
Apa Itu Carian Kebankrapan?
Carian kebankrapan ialah semakan rasmi terhadap status kewangan seseorang individu untuk mengetahui sama ada:
- Mereka telah diisytiharkan muflis (bankrap) oleh mahkamah
- Nama mereka telah disenaraikan dalam rekod Insolvensi Malaysia (Jabatan Insolvensi)
Carian ini boleh dibuat berdasarkan nombor kad pengenalan (IC) melalui sistem rasmi. Kini, dengan sistem digital seperti EasyLaw, proses ini lebih cepat dan mudah.
Kenapa Carian Kebankrapan Penting?
Berikut antara risiko sebenar jika carian ini tidak dilakukan:
- Transaksi Hartanah Tidak Sah
- Jika penjual adalah individu bankrap, mereka tidak mempunyai kuasa undang-undang untuk menjual hartanah mereka sendiri tanpa kebenaran Pengarah Insolvensi. Jika anda sedang membeli hartanah daripada seseorang yang telah bankrap, urus niaga itu berisiko tinggi untuk terbatal atau dipertikai. Individu bankrap tidak boleh membuat jualan aset tanpa kebenaran rasmi daripada Jabatan Insolvensi.
- Dokumen Undang-Undang Terbatal
- Jika pembeli didapati muflis selepas tandatangan dokumen, firma anda mungkin perlu batalkan transaksi atau hadapi tuntutan pihak ketiga. Dalam urusan hartanah atau perniagaan, carian kebankrapan melindungi semua pihak. Ia memberi keyakinan bahawa pihak yang terlibat berkelayakan secara sah untuk menandatangani dokumen dan menerima bayaran.
- Implikasi Undang-Undang terhadap Peguam
- Firma guaman boleh dipertikaikan atas kecuaian sekiranya tidak melakukan carian penting seperti ini sebelum sediakan dokumentasi. Bayangkan jika anda menandatangani perjanjian pinjaman atau perjanjian jual beli tanpa mengetahui bahawa individu tersebut sedang dibelenggu hutang yang besar atau telah diisytihar bankrap. Anda mungkin akan terjerat dalam tindakan undang-undang pihak ketiga, termasuk pemiutang mereka.
- Kelewatan Dalam Pelepasan Pinjaman
- Bank atau pihak pembiaya akan menolak kelulusan jika pembeli atau penjamin dikesan muflis. Ini boleh melambatkan proses disbursement dan penyempurnaan. Sesetengah institusi kewangan, peguam, atau agensi kerajaan mewajibkan carian ini sebelum meluluskan pembiayaan, pendaftaran pindah milik, atau penubuhan syarikat. Kegagalan melakukannya boleh melambatkan proses atau membawa kepada penolakan permohonan.
Bila Carian Kebankrapan Patut Dilakukan?
- Penyediaan Perjanjian Jual Beli (SPA)
- Permohonan Pinjaman atau Guaman Pembiayaan
- Pelantikan Pengarah Syarikat / Pemilik Bersama
- Perjanjian Pajakan / Tenancy Jangka Panjang
- Fail Pertikaian Harta / Tuntutan Wang
Bagaimana EasyLaw Bantu Permudahkan?
Dengan EasyLaw Bankruptcy Search, anda hanya perlu:
- Hantar permohonan
- Buat Bayaran
- Dapatkan hasil carian rasmi (dengan bukti PDF)
- ✔️ Tiada lagi borang manual
- ✔️ Tiada ke pejabat Insolvensi
- ✔️ Keputusan cepat dan boleh disimpan untuk rekod firma
Kesimpulan
Dalam dunia guaman dan hartanah, kelalaian kecil boleh bawa implikasi besar. Carian kebankrapan bukan hanya satu formaliti, ia satu langkah kritikal dalam melindungi firma anda, pelanggan anda, dan reputasi anda. Jangan tunggu hingga berlaku masalah. Jadikan carian ini sebahagian rutin fail anda hari ini.